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I. 건축전
1. 여러곳의 땅을 둘러보되 계약전에 반드시 건축설계사를 동반한다
- 땅만 사면 거기에 무조건 집 지을 수 있을거라고 생각하면 강원도 오산
현황 도로가 있다하더라도 다른사람의 땅을 통과하는 경우, 댕그러니 혼자 집을 지으려는 경우 등
허가를 받기 힘든 땅이 굉장히 많다. 설계사를 동반할 경우 그럴 위험이 극히 줄어듬
2. 용도지역을 확인한다.
- 1종, 2종 주거지역, 자연녹지, 보전녹지, 상업지 등등 건폐율과 용적률이 전부 틀리다.
당연히 건폐율, 용적율이 높을수록 잠재가치가 높다.
3. 해당지역이 임야인지, 전답인지, 대지인지 등을 확인한다
- 임야라면 산지보전금, 전답이면 농지 보전금이 세금이외 별도로 부과된다
땅이 크면 클수록 만만치 않은 금액이고
보전금을 내더라도 이후에 대지로 전환되면 개발이익부담금을 또 내야된다.
4. 수도, 전기가 들어가는 지역인지 확인한다.
- 전봇대 세워주는건 공짜가 아니다. 지주 하나당 별도로 돈을 받는다
또한 전기는 한전불입금이라는 세금아닌 세금이 따로 들어간다
그리고 수도가 없으면 지하수를 파야 하는데 요즘 최소 700만원 이상 들어간다.
5. 가능하면 유대가 투철한 XX마을 같은 이름 붙은곳은 들어가지 않는다
시골 촌놈들 텃세와 돈맛은 감히 도시사람이 상상할 수 없을만큼 강력하다
텃세 때문에 건축이 사실상 불가능하거나 살면서도 외지인, 투명인간 취급 계속 당한다
절대 시골을 무시하면 안됨, 1~5번중 가장 중요한 항목임
II. 건축시작
6. 종합건축면허를 가진 업체를 쓸 생각이 없으면,
건축업자 선정시 반드시 보증보험을 요구한다(모든 항목 중 최중요항목)
- 보증보험을 요구하는 행위는 건축업자의 재무상태가 확인 가능해서고,
돈을 받고도 공사를 차일피일 미루는 놈들이 열에 아홉 이상이라 이에대한 대항력이 생기기 때문
7. 계약서에 반드시 건축시작일과 준공(완공아님)일을 명시하고 지체보증금 역시 명시한다
- 역시 돈 받고 공사를 차일피일 미루는 전형적인 사기행태를 방지하기 위함이며
지체보증금은 건축일당 건축비 단가의 3배정도로 잡는다.
8. 반드시 공사 마감표를 작성한다.
- 건축주와 건축 업자의 기대치는 절대 같을 수가 없다
반드시 방방마다 벽지, 조명, 장판, 타일 등등 서로간의 협의로 어떤자재를 사용할것인지 협의하고
마감표에 작성, 계약서에 첨부한다. 그렇지 않을경우 건축주 입장에서는 싸구려만 쓴다고 역정을 내고
건축업자 입장에서는 한도내에 좋은 자재를 써주는데도 불구하고 적반하장이라고 싸우게 됨.
보통 보일러, 조명, 싱크대 등등은 건축업자의 책임사항이 아니니 참고.
9. 건축비 단가는 평당 얼마로 계산하는게 절대 아니다
- 골조비, 설비비, 전기설비비, 통신설비비, 인테리어비 등등 모든 건축에 들어간 자재비와 인건비의 합을 평수로 나눈것이 평당 단가이다
그런 기준없이 그냥 평당 300, 400 하는건 건축에 대해서 아무것도 모르는 호구로 생각해서 사기꾼놈들이 눈탱이 치기 쉽다
10. 준공후 잔금 지급전에 향후 3년간 AS에 대한 보증보험증권을 요구한다
- 물론 이 항목도 반드시 계약서에 있어야 한다.
만약 보증보험을 끊어주지 않을 경우 지체없이 잔금은 법원에 공탁하며 3년 이후에 지급하도록 한다
정말 간단하면서도 기본적인 팁입니다.
건축하다보면 별의 별일이 다 있어서 저 조건을 철저히 지킨다고 하더라도 힘든경우가 더 많습니다.
그리고 만약 저 기준에서 단 하나라도 지키지 않으면 평생 벌어놓은 재산 한방에 날아갈 수도 있는게 건축이니 무조건 따르세요
거기에 세금과 세금아닌 세금으로 납부해야만 하는 금액이 정말 큽니다
우리집의 경우 땅+건축비가 대략 9억가량 들었는데
거기 들어간 세금과 부대비용만 5천만원 이상이었던걸로 기억됩니다
그리고 보증보험 끊어주는 업자는 50명중에 1명도 될까 말까일건데
힘들고 귀찮더라도 끊어주는 사람 끝까지 찾으세요
못 찾으면 피눈물 흘리고 자살충동까지 느끼게 될지도 모릅니다.
농담 절대 아님!
벽 R-22이상(스티로폼 22센티미터이상 단열, 유리섬유 사용), 지붕 R-33이상 단열을 지키고,
창문은 트리플글래스 24mm 수입창(기노 이상) 사용하고, 틈새없이 꼼꼼히 시공하면 안춥습니다.
네 저희 집이 그렇게 시공했습니다. 몰론. 직영이죠..ㅎㅎㅎㅎ 친구들이 정성과 사랑으로 지어줘서...
기름값은... 한달전에 한드럼 14만원 넣었는데.. 아직 많이 남았네요.. 그냥 일반 기름보일러입니다.