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입찰 결과

구분	호수	면적(㎡)			내정가(천원)			낙찰가(천원)
구분	호수	전용	공용	분양	내정가	전용평당	분양평당	낙찰가	전용내정	분양내정	낙찰률(%)
B4블럭 근생1	101	42.94	5.38	48.32	295,300	2,080.29	1,848.58	421,100	2,966.62	2,636.29	142.60
	102	42.12	5.28	47.40	295,400	2,121.43	1,885.18	436,100	3,132.09	2,783.00	147.63
	103	42.12	5.28	47.40	295,400	2,121.43	1,885.18	473,100	3,397.68	3,019.25	160.16
	104	42.12	5.28	47.40	295,400	2,121.43	1,885.18	522,200	3,750.40	3,332.64	176.78
	105	42.12	5.28	47.40	329,900	2,369.18	2,105.40	445,500	3,199.54	2,843.20	135.04
	106	42.12	5.28	47.40	344,200	2,472.03	2,196.76	558,000	4,007.52	3,561.03	162.12
	107	42.94	5.38	48.32	365,500	2,574.88	2,288.11	602,500	4,244.38	3,771.87	164.84
B4블럭 근생2	201	42.94	5.38	48.32	295,300	2,080.29	1,848.58	401,100	2,825.65	2,511.05	135.83
	202	42.12	5.28	47.40	295,400	2,121.43	1,885.18	469,200	3,369.85	2,994.45	158.84
	203	42.12	5.28	47.40	295,400	2,121.43	1,885.18	453,000	3,253.39	2,890.99	153.35
	204	42.12	5.28	47.40	295,400	2,121.43	1,885.18	476,700	3,423.70	3,042.24	161.37
	205	42.12	5.28	47.40	329,900	2,369.18	2,105.40	528,000	3,792.14	3,369.55	160.05
	206	42.12	5.28	47.40	344,200	2,472.03	2,196.76	589,000	4,230.16	3,758.87	171.12
	207	42.94	5.38	48.32	365,500	2,574.88	2,288.11	669,000	4,712.95	4,188.11	183.04
B7블럭 근생1	101	42.84	3.40	46.24	279,800	1,975.63	1,830.43	493,400	3,483.89	3,227.68	176.34
	102	41.54	3.29	44.83	271,300	1,975.63	1,830.73	488,000	3,553.77	3,293.02	179.87
	103	41.54	3.29	44.83	271,300	1,975.63	1,830.73	488,000	3,553.77	3,293.02	179.87
	104	41.54	3.29	44.83	271,300	1,975.63	1,830.73	488,000	3,553.77	3,293.02	179.87
	105	41.54	3.29	44.83	271,300	1,975.63	1,830.73	516,000	3,757.66	3,481.78	190.20
	106	41.54	3.29	44.83	271,300	1,975.63	1,830.73	516,000	3,757.66	3,481.78	190.20
	107	41.54	3.29	44.83	271,300	1,975.63	1,830.73	547,000	3,983.32	3,691.11	201.62
	108	41.54	3.29	44.83	312,000	2,272.08	2,105.40	537,000	3,910.42	3,623.65	172.12
	109	41.54	3.29	44.83	325,500	2,370.39	2,196.45	578,000	4,208.99	3,900.13	177.57
	110	42.74	3.39	46.13	348,600	2,467.19	2,285.99	638,000	4,515.42	4,183.58	183.02
	111	61.67	4.89	66.56	483,300	2,370.69	2,196.45	845,100	4,145.46	3,840.84	174.86
	112	41.78	3.31	45.09	327,400	2,370.39	2,196.45	623,100	4,511.49	4,180.25	190.32
	113	41.78	3.31	45.09	327,400	2,370.39	2,196.45	627,400	4,542.64	4,208.99	191.63
	114	41.78	3.31	45.09	327,400	2,370.39	2,196.45	613,000	4,438.28	4,112.49	187.23
B7블럭 근생2	201	43.61	6.36	49.97	302,400	2,097.54	1,830.73	455,000	3,155.98	2,754.26	150.46
	202	42.39	6.19	48.58	294,000	2,098.14	1,830.73	475,000	3,389.51	2,957.85	161.56
	203	42.39	6.19	48.58	294,000	2,098.14	1,830.73	461,400	3,292.71	2,873.15	156.94
	204	42.39	6.19	48.58	338,000	2,412.14	2,104.80	549,000	2,412.14	2,104.80	162.43
	205	42.39	6.19	48.58	352,700	2,516.80	2,196.15	549,000	2,516.80	2,196.15	155.66
	206	43.61	6.36	49.97	378,000	2,622.07	2,288.41	571,500	2,622.07	2,288.41	151.19

투자-상가 (1).xlsx

저작자표시

투자-상가 (1).xlsx

분리 안할 경우 : 부가세 환급시
구분		101호	102호	103호	104호	105호	106호	107호	미사114호
분양면적	㎡	129.2242	142.4661	142.4661	142.4661	142.4661	146.1192	154.2586	76.3800
분양면적	평	39.0903	43.0960	43.0960	43.0960	43.0960	44.2011	46.6632	23.1050
전용면적	㎡	64.8070	71.4480	71.4480	71.4480	71.4480	73.2800	77.3620	42.1800
전용면적	평	19.6041	21.6130	21.6130	21.6130	21.6130	22.1672	23.4020	12.7595
분양금액	분양가	987,607,000	883,393,000	871,093,000	853,263,000	902,271,000	927,157,000	1,058,832,000	716,410,000
	부가세4.65%	48,193,000	43,107,000	42,507,000	41,637,000	44,029,000	45,243,000	51,668,000	28,656,400
	분양대금	1,035,800,000	926,500,000	913,600,000	894,900,000	946,300,000	972,400,000	1,110,500,000	745,066,400
	취득세4.6%	47,646,800	42,619,000	42,025,600	41,165,400	43,529,800	44,730,400	51,083,000	34,273,054
	최종대금	1,035,253,800	926,012,000	913,118,600	894,428,400	945,800,800	971,887,400	1,109,915,000	750,683,054
	분양평단가	26,497,622	21,498,515	21,199,183	20,765,268	21,957,954	21,999,453	23,798,196	32,246,977
	전용평단가	52,835,886	42,867,719	42,270,856	41,405,635	43,783,834	43,866,614	47,453,209	58,393,072
대출 (최종대금)	50%	517,626,900	463,006,000	456,559,300	447,214,200	472,900,400	485,943,700	554,957,500	375,341,527
대출 (최종대금)	60%	621,152,280	555,607,200	547,871,160	536,657,040	567,480,480	583,132,440	665,949,000	450,409,833
임대조건	보증금	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000
임대조건	월세	4,000,000	4,000,000	4,000,000	4,000,000	4,000,000	4,000,000	5,000,000	3,300,000
실투자금	대출50%	467,626,900	413,006,000	406,559,300	397,214,200	422,900,400	435,943,700	504,957,500	325,341,527
실투자금	대출60%	364,101,520	320,404,800	315,247,440	307,771,360	328,320,320	338,754,960	393,966,000	250,273,222
수익률	대출50이자4%	20,705,076	18,520,240	18,262,372	17,888,568	18,916,016	19,437,748	22,198,300	15,013,661
	대출60이자4%	24,846,091	22,224,288	21,914,846	21,466,282	22,699,219	23,325,298	26,637,960	18,016,393
	임대료	48,000,000	48,000,000	48,000,000	48,000,000	48,000,000	48,000,000	60,000,000	39,600,000
	수익률(대50%)	0.058	0.071	0.073	0.076	0.069	0.066	0.075	0.076
	수익률(대60%)	0.064	0.080	0.083	0.086	0.077	0.073	0.085	0.086
두산위브 휴대폰 11억 낙찰 보1억/ 월700
영화관 토마토 약국 전용15평 14억, 하나은행 전용12평 9억2000

분리시(10평씩 2개) : 부가세 환급시, 101.107호 분리 안됨
구분		101호	102호	103호	104호	105호	106호	107호
분양면적	㎡	129.2242	142.4661	142.4661	142.4661	142.4661	146.1192	154.2586
분양면적	평	39.0903	43.0960	43.0960	43.0960	43.0960	44.2011	46.6632
전용면적	㎡	64.8070	71.4480	71.4480	71.4480	71.4480	73.2800	77.3620
전용면적	평	19.6041	21.6130	21.6130	21.6130	21.6130	22.1672	23.4020
분양금액	분양가	987,607,000	883,393,000	871,093,000	853,263,000	902,271,000	927,157,000	1,058,832,000
	부가세4.65%	48,193,000	43,107,000	42,507,000	41,637,000	44,029,000	45,243,000	51,668,000
	분양대금	1,035,800,000	926,500,000	913,600,000	894,900,000	946,300,000	972,400,000	1,110,500,000
	취득세4.6%	47,646,800	42,619,000	42,025,600	41,165,400	43,529,800	44,730,400	51,083,000
	최종대금	1,035,253,800	926,012,000	913,118,600	894,428,400	945,800,800	971,887,400	1,109,915,000
	분양평단가	26,497,622	21,498,515	21,199,183	20,765,268	21,957,954	21,999,453	23,798,196
	전용평단가	52,835,886	42,867,719	42,270,856	41,405,635	43,783,834	43,866,614	47,453,209
대출 (최종대금)	50%	517,626,900	463,006,000	456,559,300	447,214,200	472,900,400	485,943,700	554,957,500
대출 (최종대금)	60%	621,152,280	555,607,200	547,871,160	536,657,040	567,480,480	583,132,440	665,949,000
임대조건	보증금	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000
임대조건	월세	4,000,000	5,000,000	5,000,000	5,000,000	5,000,000	5,000,000	5,000,000
실투자금	대출50%	467,626,900	413,006,000	406,559,300	397,214,200	422,900,400	435,943,700	504,957,500
실투자금	대출60%	364,101,520	320,404,800	315,247,440	307,771,360	328,320,320	338,754,960	393,966,000
수익률	대출50이자4%	20,705,076	18,520,240	18,262,372	17,888,568	18,916,016	19,437,748	22,198,300
	대출60이자4%	24,846,091	22,224,288	21,914,846	21,466,282	22,699,219	23,325,298	26,637,960
	임대료	48,000,000	60,000,000	60,000,000	60,000,000	60,000,000	60,000,000	60,000,000
	수익률(대50%)	0.058	0.100	0.103	0.106	0.097	0.093	0.075
	수익률(대60%)	0.075	0.129	0.132	0.137	0.125	0.120	0.096


입찰결과
구분		101호	102호	103호	104호	105호	106호	107호
분양면적	㎡	129.2242	142.4661	142.4661	142.4661	142.4661	146.1192	154.2586
분양면적	평	39.0903	43.0960	43.0960	43.0960	43.0960	44.2011	46.6632
전용면적	㎡	64.8070	71.4480	71.4480	71.4480	71.4480	73.2800	77.3620
전용면적	평	19.6041	21.6130	21.6130	21.6130	21.6130	22.1672	23.4020
분양금액	분양가	987,607,000	883,393,000	871,093,000	853,263,000	902,271,000	927,157,000	1,058,832,000
	부가세 약4.65% (환급대상)	48,193,000	43,107,000	42,507,000	41,637,000	44,029,000	45,243,000	51,668,000
	분양대금	1,035,800,000	926,500,000	913,600,000	894,900,000	946,300,000	972,400,000	1,110,500,000
	취득세4.6%	47,646,800	42,619,000	42,025,600	41,165,400	43,529,800	44,730,400	51,083,000
	총분양대금	1,083,446,800	969,119,000	955,625,600	936,065,400	989,829,800	1,017,130,400	1,161,583,000
	환급후 분양대금	1,035,253,800	926,012,000	913,118,600	894,428,400	945,800,800	971,887,400	1,109,915,000
	분양평단가	26,483,649	21,487,191	21,188,013	20,754,325	21,946,371	21,987,856	23,785,660
	전용평단가	52,808,025	42,845,139	42,248,582	41,383,815	43,760,737	43,843,489	47,428,211
낙찰가격	낙찰금액	1,265,000,000	1,210,000,000	1,062,000,000	1,127,000,000	1,159,000,000	1,189,000,000	1,450,000,000
	분양평단가	32,360,969	28,076,852	24,642,658	26,150,919	26,893,447	26,899,783	31,073,737
	전용평단가	64,527,318	55,984,824	49,137,093	52,144,543	53,625,133	53,637,807	61,960,516
	낙찰률	128.09	136.97	121.92	132.08	128.45	128.24	136.94

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맘스터치 : http://www.ddanzi.com/index.php?mid=free&bm=hot&page=7&document_srl=168611508

33평 기준, 2억 조금 더 들었습니다. 초기투자비용은 보증금은 제외한 비용입니다.

아울러 주지적인 인테리어교체라던가 하는 비용은 없습니다.

모든 비용 다 포함 평일 150~170사이 주말 180~230정도 왔다갔다

마진 40~45% 정도 됩니다.

임대료 월세 300에 부가세 별도입니다

인건비 900+알파(주방인원 4명

저작자표시

https://www.youtube.com/watch?v=oKYXi1dtAa0

[1강]끌리는 사람은 1%가 다르다(이민규)

https://www.youtube.com/watch?v=iu44yqJ2ZNU

[2강]끌리는 사람은 1%가 다르다(이민규)

https://www.youtube.com/watch?v=n376A5abHs4

[3강]끌리는 사람은 1%가 다르다(이민규)

https://www.youtube.com/watch?v=BrXVjMcXlb4

[4강]끌리는 사람은 1%가 다르다(이민규)

저작자표시

사업자등록번호는 XXX-XX-XXXXX 형태의 10자리로 구성되어 있고, 아래의 기준에 의해 부여됩니다.

1. 청·서코드(3자리)

순수한 신규개업자(폐업 후 재개업이 아닌 자)에게만 사업자등록번호 최초 부여관서의 청·서코드(국세청, 세무서별코드)를 부여하며 관서간 세적이전, 관할구역 변경의 경우에는 청·서코드 변경을 하지 아니한다.

2. 개인·법인 구분코드(2자리)

가. 개인구분 코드

(1) 개인과세사업자 특정동 구별 없이 01부터 79까지를 순차적으로 부여

(2) 개인면세사업자 산업구분없이 90부터 99까지를 순차적으로 부여

(3) 소득세법 제1조 제3항에 해당하는 법인이 아닌 종교 단체 …89

(4) 소득세법 제1조 제3항에 해당하는 자로서 "(3)"이외의 자 및 다단계판매업자(아파트관리사무소 등) …80

나. 법인성격코드：법인에 대하여는 성격별 코드를 구분하여 사용한다.

(1) 영리법인의 본점 …81.86.87

(2) 비영리법인의 본점 및 지점(법인격 없는 사단, 재단, 기타단체 중 법인으로 보는 단체를 포함) …82

(3) 국가, 지방자치단체, 지방자치단체조합 … 83

(4) 외국법인의 본·지점 및 연락사무소 … 84

(5) 영리법인의 지점 …85

3. 일련번호(마지막의 앞 4자리) ; 과세사업자(일반·간이), 면세사업자, 법인사업자별로 등록 또는 지정일자순으로 사용 가능한 번호를 0001~9999로 부여한다. 다만, 비영리법인의 본·지점은 등록 또는 지정일자순으로 0001~5999로 부여하고, 국세기본법 제13조 제2항의 규정에 의하여 법인으로 보는 단체는 6000~9999로 부여한다.

4. 검증번호(마지막 1자리) 전산시스템에 의하여 사업자등록번호의 오류여부를 검증하기 위하여 부여된 특정숫자이다.

처음 세자리(청,서코드)는 아래와 같습니다.

서울지방국세청(100)
종로 101, 남대문 104, 마포 105, 용산 106, 영등포 107, 동작 108, 강서 109, 서대문 110, 구로 113, 반포 114, 양천 117, 금천 119, 삼성 120, 중부 201, 동대문 204, 성동 206, 성북 209, 도봉 210, 강남 211, 강동 212, 서초 214, 송파 215, 역삼 220

중부지방국세청(200)
인천 121, 북인천 122, 안양 123, 수원 124, 평택 125, 이천 126, 의정부 127, 파주 128, 성남 129, 부천 130, 남인천 131, 남양주 132, 안산 134, 동수원 135, 서인천 137, 춘천 221, 삼척 222, 홍천 223, 원주 224, 영월 225, 강릉 226, 속초 227, 태백 228

대전지방국세청(300)
청주 301, 영동 302, 충주 303, 제천 304, 대전 305, 공주 307, 논산 308, 홍성 310, 예산 311, 천안 312, 보령 313, 서대전 314

광주지방국세청(400)
군산 401, 전주 402, 익산 403, 정읍 404, 남원 407, 광주 408, 북광주 409, 서광주 410, 목포 411, 나주 412, 해남 415, 순천 416, 여수 417

대구지방국세청(500)
동대구 502, 서대구 503, 북대구 504, 경주 505, 포항 506, 영덕 507, 안동 508, 김천 510, 상주 511, 영주 512, 구미 513, 남대구 514, 경산 515

부산지방국세청(600)
중부산 602, 서부산 603, 부산진 605, 북부산 606, 동래 607, 마산 608, 창원 609, 울산 610, 거창 611, 통영 612, 진주 613, 가야 622, 제주 616, 수영 618, 금정 621

예를 들어, 211-81-12345 라면, 강남세무서, 영리법인이란 뜻이되겠죠..

※혹시 두둥이면 자삭합니다 ^^;

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똘레랑스

먹고살기

다산 지금 금강 상가 입찰

호평동 KCC 단지내 상가

패스트푸드

끌리는 사람은 1%가 다르다(이민규)

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